Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Frechen?

Kurzantwort: Ohne eine mögliche Steuer auf den Veräußerungsgewinn sollten Verkäufer in Frechen für die erste Planung häufig mit ungefähr 1,5 bis 5 Prozent des Verkaufspreises rechnen. Das ist ein Orientierungskorridor und keine örtliche Gebührenstatistik. Eine vereinbarte Maklercourtage kann den größten regulären Anteil bilden. Daneben kommen vor allem die Löschung eingetragener Grundschulden, Energieausweis und Unterlagen infrage. Eine Vorfälligkeitsentschädigung oder die Besteuerung nach § 23 EStG kann die Rechnung erheblich vergrößern.

Stand: Oktober 2026 · Lesezeit ca. 10 Minuten

Das Wichtigste in Kürze

• Die Ausgaben für einzelne Nachweise und Auskünfte bleiben oft überschaubar. Entscheidend ist, sie vollständig und objektbezogen zusammenzustellen.

• Vorfälligkeitsentschädigung und eine mögliche Einkommensteuer sind keine festen Pauschalen. Gerade deshalb sollten beide Punkte vor dem Vermarktungsstart geklärt werden.

• Bei der Löschung einer Grundschuld zählt für das Kostenrecht grundsätzlich der Nennbetrag des eingetragenen Rechts. Die aktuelle Restschuld ist nicht dieselbe Rechengröße.

• Ein unpassender Angebotspreis erscheint auf keiner Rechnung, kann den Erlös jedoch stärker belasten als viele sichtbare Nebenkosten zusammen.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder notarielle Beratung. Beträge hängen vom Objekt und Vertrag ab.

Kostenübersicht: Was gehört auf welche Seite?

Eine Nettoerlösrechnung trennt Erwerbs- und Verkäuferkosten:

• Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 Prozent und wird regelmäßig der Käuferseite zugeordnet.

• Kaufvertrag und Erwerbsgrundbuch: Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer.

• Lastenfreistellung: Kosten für die Löschung eigener Grundpfandrechte treffen typischerweise den Verkäufer.

• Energieausweis und Unterlagen: Der Eigentümer muss sie rechtzeitig bereitstellen und gegebenenfalls bezahlen.

• Maklercourtage: Wer welchen Anteil trägt, hängt von Immobilienart, Beauftragung und Vereinbarung ab. Für bestimmte Verkäufe von Wohnungen und Einfamilienhäusern setzen §§ 656a bis 656d BGB verbindliche Grenzen.

• Vorfälligkeitsentschädigung und Veräußerungssteuer: Soweit sie anfallen, gehören sie zur Verkäuferseite.

• Laufende Objektkosten: Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld oder Erbbauzins werden zum vertraglichen Übergang abgegrenzt.

1. Maklercourtage: Entscheidend ist, was netto übrig bleibt

Für Frechen gibt es keinen amtlich vorgeschriebenen Provisionssatz. Maklerhonorare sind verhandelbar und werden im Maklervertrag festgelegt. Bei Verkäufen von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird häufig mit einer Gesamtcourtage von 7,14 Prozent einschließlich Umsatzsteuer gerechnet, also 3,57 Prozent je Seite bei hälftiger Teilung.

Beauftragt der Makler beide Seiten und wird von beiden eine Courtage verlangt, müssen sich die Parteien nach § 656c BGB in gleicher Höhe verpflichten. Wird der nicht beauftragten Seite ein Anteil auferlegt, muss die beauftragende Partei nach § 656d BGB mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Seite wird erst fällig, wenn die Zahlung der beauftragenden Partei nachgewiesen ist. Für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Grundstücke kann die vertragliche Verteilung anders aussehen.

Vergleichen Sie nicht nur „mit Provision" und „ohne Provision", sondern die vollständigen Nettoerlöse einschließlich eigener Vermarktungsausgaben und Zeitaufwand. Vor der Unterschrift gehören Laufzeit, Kündigung, Vergütung und geschuldete Arbeitsschritte auf den Prüfstand. Auch 360-Grad-Videotouren und Drohnenaufnahmen gehören zum beschriebenen Angebot; verbindlich bleibt der individuelle Auftrag.

2. Grundschuld löschen: Warum nicht die Restschuld entscheidet

Ist das Darlehen zurückgezahlt, bleibt die Grundschuld trotzdem im Grundbuch stehen. Für ihre Löschung braucht es regelmäßig eine beglaubigte Löschungsbewilligung der Bank und die notariell beglaubigte Zustimmung des Eigentümers. Bei einer Briefgrundschuld muss zusätzlich der Grundschuldbrief im Original vorliegen. Fehlende Dokumente können die Lastenfreistellung und damit die Kaufpreisfälligkeit verzögern.

Notarielle Beglaubigung und Betreuung, Vollzug, Auslagen sowie die Gebühr des Grundbuchamts können Kosten auslösen. Ausgangspunkt ist grundsätzlich der Nennbetrag des eingetragenen Rechts. Deshalb sinkt die Gebührenbasis nicht auf 20.000 Euro, nur weil von einer Grundschuld über 400.000 Euro lediglich 20.000 Euro Darlehen offen sind.

Als erste Rücklage werden oft 0,2 bis 0,4 Prozent des Grundschuldnennbetrags verwendet. Bei 300.000 Euro wären das 600 bis 1.200 Euro. Verbindlich ist die notarielle Kostenberechnung.

Eine Abtretung oder Wiederverwendung kann Kosten vermeiden, wenn Rang, Betrag, Urkunde und Anforderungen der Banken zusammenpassen. Klären Sie das früh mit Bank und Notar.

3. Energieausweis: Pflichtdokument mit zehnjähriger Laufzeit

Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss er oder eine Kopie dem Käufer übergeben werden. Ist der Ausweis bei Aufgabe einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits vorhanden, verlangt das Gesetz bestimmte Angaben aus dem Dokument.

Dazu zählen die Art des Energieausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch und der wesentliche Energieträger der Heizung. Bei Wohngebäuden kommen Baujahr und Energieeffizienzklasse hinzu. Einschlägige Verstöße gegen die Vorlage-, Übergabe- und Anzeigenpflichten können mit einem Bußgeld bis 10.000 Euro geahndet werden. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre.

Für einen Verbrauchsausweis, der Daten mehrerer Abrechnungszeiträume auswertet, findet man je nach Leistung häufig Angebote von etwa 50 bis 150 Euro. Ein rechnerisch auf Gebäudehülle und Anlagentechnik gestützter Bedarfsausweis liegt als grober Angebotsrahmen oft bei 300 bis 600 Euro; eine Vor-Ort-Aufnahme kann mehr kosten.

Welcher Ausweis zulässig ist, richtet sich unter anderem nach Gebäudegröße, Baualter und energetischem Standard; für bestimmte kleine Gebäude und Baudenkmäler gelten Ausnahmen. Die Eignung der Ausweisart und der konkrete Preis sind objektbezogen zu klären.

4. Unterlagen: kleine Gebühren, große Bedeutung für den Ablauf

Bank, Interessent und Notariat benötigen je nach Objekt unterschiedliche Nachweise:

• Grundbuchauszug: Das Grundbuchamt stellt einfache oder beglaubigte Fassungen zu unterschiedlichen Gebühren aus.

• Liegenschaftskarte oder Katasterauszug: Beim Rhein-Erft-Kreis bestimmen Produkt und Umfang den Preis.

• Baulastenauskunft: Die Stadt Frechen nennt für eine schriftliche Auskunft 30 Euro pro Grundstück, wenn keine Baulast eingetragen ist, und 50 Euro, wenn eine Baulast besteht. Eine fernmündliche Auskunft ist laut städtischer Seite kostenfrei; für den Verkauf ist regelmäßig der belastbare schriftliche Nachweis wichtiger.

• Altlasten und Bauakte: Einsicht, Kopien und Verwaltungsgebühren sind grundstücks- und aktenabhängig.

• Wohnflächenberechnung: Bei Neuerstellung entsteht ein frei vereinbartes Fachhonorar.

• Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnungen kommen von Eigentümer oder Verwaltung.

• Erbfall: Erbschein, eröffnetes notarielles Testament oder Testamentsvollstreckerzeugnis können nötig sein; Kosten sind gegebenenfalls wertabhängig.

Prüfen Sie die Unterlagen vor Veröffentlichung des Angebots. So bleibt Zeit, eine unklare Wohnfläche, fehlende Löschungsbewilligung oder Widersprüche zur Bauakte aufzulösen.

5. Vorfälligkeitsentschädigung: erst berechnen lassen, dann planen

Wird ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen mit gebundenem Sollzins wegen des Immobilienverkaufs vorzeitig beendet, kann nach § 490 Absatz 2 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen. Sie soll den Schaden ersetzen, der dem Kreditinstitut durch die vorzeitige Kündigung tatsächlich entsteht. Es handelt sich weder um eine feste Verkaufsgebühr noch um einen unveränderlichen Prozentsatz der Restschuld.

Restschuld, Vertragszins, verbleibende Bindung, Sondertilgungen und Wiederanlagezins beeinflussen die Höhe. Ein Anspruch kann etwa wegen unzureichender Vertragsangaben ausgeschlossen sein. Fordern Sie eine nachvollziehbare Berechnung an und lassen Sie einen hohen Betrag bei Bedarf unabhängig prüfen.

Ein wichtiger Zeitanker steht in § 489 BGB: Nach zehn Jahren seit vollständigem Empfang des Darlehens kann ein Festzinsdarlehen grundsätzlich mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden. Wurde später eine neue Vereinbarung über Rückzahlungszeit oder Sollzins getroffen, kann dieser Zeitpunkt an die Stelle der ursprünglichen Auszahlung treten. Das genaue Datum ist daher aus den Vertragsunterlagen zu ermitteln, nicht aus der Erinnerung.

6. Steuer auf private Veräußerungsgewinne

§ 23 EStG erfasst bei Grundstücken grundsätzlich Verkäufe, bei denen zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. Gebäude, Eigentumswohnungen und bestimmte grundstücksgleiche Rechte sind einbezogen. Für die Fristprüfung sind die zivilrechtlich bindenden Erwerbs- und Veräußerungsgeschäfte maßgeblich; in der Praxis sind das regelmäßig die notariellen Verträge.

Das Gesetz nimmt Objekte aus, die zwischen Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Eine weitere Ausnahme gilt bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren. Erbschaft, Schenkung, teilweise Vermietung, Arbeitszimmer, mehrere Eigentümer oder frühere Entnahmen aus einem Betriebsvermögen können die Prüfung verändern.

Der steuerpflichtige Gewinn ist nicht mit dem Verkaufspreis identisch. Anschaffungs- oder Herstellungskosten, Werbungskosten und bereits berücksichtigte Abschreibungen beeinflussen die Berechnung.

7. Weitere Ausgaben, die leicht übersehen werden

Zusätzliche, objektabhängige Positionen sind:

• Aufbereitung und Reparaturen: Ob Anstrich, Instandsetzung oder Reinigung wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt von Zustand, Zielgruppe und Preiswirkung ab. Eine Frechener Pauschale gibt es nicht.

• Entrümpelung: Volumen, Material, Etage, Zufahrt und Nebenleistungen bestimmen das Angebot.

• Fotografie und digitale Präsentation: Beim Privatverkauf sind es eigene Ausgaben.

• Laufende Belastungen: Hausgeld, Versicherung, Grundsteuer, Erbbauzins und Leerstandskosten laufen bis zum vereinbarten Übergang weiter.

• Fachberatung: Erbengemeinschaft, Scheidung, Steuerfragen oder Mietstreit können Beratung erfordern.

• Vermietete Eigentumswohnung: Frechen fällt unter die MietSchVO NRW. Für erfasste Umwandlungsfälle gilt eine achtjährige Kündigungssperrfrist; Übergangsregeln und Tatbestand sind einzeln zu prüfen.

Beispielrechnung: Eigentumswohnung in Frechen für 460.000 Euro

Courtage und sämtliche Nebenbeträge sind ausdrücklich Annahmen:

• Angenommener Verkäuferanteil der Courtage, 3,57 Prozent einschließlich Umsatzsteuer: 16.422 Euro

• Angenommene Löschung einer Grundschuld über nominal 280.000 Euro: 900 Euro

• Angenommener Bedarfsausweis: 450 Euro

• Angenommene Ausgaben für Grundbuch-, Kataster- und WEG-Unterlagen: 220 Euro

• Angenommene neue Wohnflächenberechnung: 350 Euro

• Angenommene kleinere Aufbereitung: 2.500 Euro

• Angenommene Vorfälligkeitsentschädigung: 1.800 Euro

• Summe ohne mögliche Steuer: 22.642 Euro, gerundet 4,9 Prozent des Kaufpreises

• Rechnerischer Erlös vor einer möglichen Steuer: 437.358 Euro

Entfallen Courtage, Grundschuldlöschung oder Vorfälligkeitsentschädigung, sinkt die Summe deutlich. Eine Steuer kann sie dagegen erheblich erhöhen. Darum gehören Steuer- und Finanzierungsprüfung an den Anfang.

Wo Sparen vernünftig ist – und wo es neue Risiken schafft

• Fragen Sie Notar und Banken früh, ob Abtretung oder Wiederverwendung einer Grundschuld überhaupt möglich und wirtschaftlich ist.

• Sammeln und prüfen Sie die Objektunterlagen, bevor Interessenten ihre Finanzierung einreichen.

• Stimmen Sie den Vertragsentwurf vollständig ab; spätere zusätzliche Urkunden oder Änderungen können neue Gebühren auslösen.

• Richten Sie den Zeitplan nach dem Ende der Zinsbindung, dem Kündigungsrecht aus § 489 BGB und der steuerlichen Haltefrist aus, soweit Ihre Lebensplanung das zulässt.

• Vergleichen Sie für Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Entrümpelung und Handwerkerarbeiten Angebote mit identischem Leistungsumfang.

• Ein vorgeschriebener Energieausweis darf nicht aus Kostengründen weggelassen werden.

• Bekannte erhebliche Mängel sollten nicht verschwiegen werden. Ein vertraglicher Haftungsausschluss schützt nicht vor jeder Haftung, insbesondere nicht bei Arglist.

• Kosmetische Arbeiten dürfen einen Sanierungsbedarf nicht verdecken. Eine transparente Zustandsbeschreibung reduziert spätere Konflikte.

• Der billigste Angebotspreis ist keine Verkaufsstrategie. Eine belastbare Bewertung sollte Objektmerkmale und aktuelle amtliche Marktdaten des Gutachterausschusses für den Rhein-Erft-Kreis einbeziehen.

Selbstprüfung: Sind alle Kosten geklärt?

Gehen Sie vor Festlegung des Angebotspreises diese zwölf Punkte durch und notieren Sie zu jedem Punkt „geklärt", „offen" oder „nicht relevant":

1. Der Nennbetrag sämtlicher Grundschulden ist aus dem aktuellen Grundbuch bekannt.

2. Löschungsbewilligungen und bei Briefgrundschulden die Originalbriefe sind auffindbar oder bei der Bank angefordert.

3. Die Bank hat schriftlich erklärt, ob und in welcher Höhe eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt wird.

4. Auszahlungsdatum, spätere Zinsvereinbarungen und Kündigungsmöglichkeit nach § 489 BGB sind gepr

   

   üft.

5. Erwerbs- und voraussichtliches Verkaufsdatum sowie die Eigennutzung sind steuerlich eingeordnet.

6. Es ist geklärt, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zulässig und der vorhandene Ausweis noch gültig ist.

7. Grundbuchauszug, Katasterunterlagen und erforderliche kommunale Auskünfte liegen vor oder sind beantragt.

8. Eine belastbare Wohnflächenberechnung stimmt mit den Vermarktungsangaben überein.

9. Bei Wohnungseigentum sind Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung vollständig.

10. Bei vermieteten Objekten sind Mietvertrag, Umwandlungshistorie und mögliche Kündigungssperrfristen fachlich geprüft.

11. Aufbereitung, Räumung und Präsentation sind mit konkreten Angeboten statt pauschalen Schätzungen kalkuliert.

12. Eine schriftliche Nettoerlösrechnung enthält alle Posten und mindestens eine Reserve.

Auswertung

• Zehn bis zwölf geklärte Punkte: Die Kostenseite ist weitgehend vorbereitet. Offene Einzelfragen sollten trotzdem vor einer verbindlichen Zusage erledigt werden.

• Sechs bis neun geklärte Punkte: Vor dem Vermarktungsstart fehlen noch entscheidende Zahlen oder Unterlagen.

• Weniger als sechs geklärte Punkte: Ein Angebotspreis wäre noch keine belastbare Nettoerlösplanung. Zuerst sollten Finanzierung, Steuer und Dokumentenlage geordnet werden.

Fazit: Die großen Unbekannten zuerst bearbeiten

Energieausweis, Auskünfte und Unterlagen lassen sich früh beziffern. Gewichtiger können Courtage, Vorfälligkeitsentschädigung und Steuer sein. Wer nur kleine Rechnungen sammelt, kennt noch nicht den Nettoerlös.

Auch ein unrealistischer Angebotspreis gehört in diese Betrachtung, obwohl er kein Gebührenposten ist. Belastbar ist eine objektspezifische Einordnung anhand aktueller Daten des Gutachterausschusses für den Rhein-Erft-Kreis und der konkreten Eigenschaften der Immobilie.

Häufig gestellte Fragen zu den Verkaufskosten in Frechen

Wie hoch sind die Verkaufskosten in Frechen insgesamt?

Ohne eine mögliche Steuer kann ein Korridor von etwa 1,5 bis 5 Prozent des Kaufpreises als erste Orientierung dienen. Ob er passt, hängt vor allem von Courtage, Grundschuld, Energieausweis, Unterlagen und Finanzierung ab. Es handelt sich nicht um eine amtliche Frechener Pauschale.

Zahlt ein Verkäufer in Frechen Notarkosten?

Die Kosten des Kaufvertrags werden üblicherweise der Käuferseite zugewiesen. Der Verkäufer trägt regelmäßig die Notar- und Grundbuchkosten, die zur Löschung seiner eigenen Belastungen nötig sind. Vertrag und gesetzliche Kostenschuld sind im Einzelfall maßgeblich.

Wie hoch ist die Maklercourtage beim Verkauf in Frechen?

Es gibt keinen gesetzlichen oder amtlichen Einheitssatz. Häufig wird bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit 3,57 Prozent einschließlich Umsatzsteuer je Seite gerechnet. Die tatsächliche Höhe und Verteilung stehen im konkreten Maklervertrag.

Wann wird die Maklercourtage fällig?

Das bestimmt der wirksame Maklervertrag in Verbindung mit dem erfolgreichen Nachweis oder der Vermittlung des Kaufvertrags. Wird der anderen Partei nach § 656d BGB ein Anteil auferlegt, wird deren Anspruch erst fällig, nachdem die Zahlung der ursprünglich verpflichteten Seite nachgewiesen wurde.

Was kostet die Löschung einer Grundschuld?

Als grobe Reserve werden häufig 0,2 bis 0,4 Prozent des eingetragenen Nennbetrags angesetzt. Die konkrete Rechnung folgt jedoch dem Gerichts- und Notarkostenrecht und dem tatsächlichen Vollzug. Notariat und Grundbuchamt liefern die belastbare Höhe.

Muss jede Grundschuld beim Verkauf gelöscht werden?

Für eine lastenfreie Übertragung muss der Eintrag beseitigt oder anderweitig vertragsgerecht behandelt werden. Eine Abtretung oder Wiederverwendung kann im Einzelfall möglich sein, wenn Rang, Urkunde und Banken mitspielen. Das ist vorab notariell und finanzierungsseitig zu klären.

Entstehen Löschungskosten, obwohl der Kredit schon abbezahlt ist?

Ja, wenn die Grundschuld noch eingetragen ist und gelöscht werden soll. Die Tilgung des Darlehens löscht das dingliche Recht nicht automatisch. Für die Gebühren ist grundsätzlich der eingetragene Nennbetrag relevant, nicht nur eine inzwischen auf null gesunkene Restschuld.

Was kostet ein Energieausweis in Frechen?

Der Preis ist frei vereinbart. Als unverbindliche Marktspanne werden für Verbrauchsausweise oft etwa 50 bis 150 Euro und für Bedarfsausweise ungefähr 300 bis 600 Euro genannt. Gebäude, Datenlage und Vor-Ort-Leistung können den Preis verändern.

Welche Folgen drohen ohne vorgeschriebenen Energieausweis?

Fehlende oder verspätete Vorlage, Übergabe beziehungsweise Anzeigenangaben können eine Ordnungswidrigkeit darstellen. Für die einschlägigen Verstöße sieht § 108 einen Bußgeldrahmen bis 10.000 Euro vor.

Brauche ich einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Das hängt insbesondere von Gebäudeart, Wohneinheiten, Baualter und energetischem Standard ab. Der Verbrauchsausweis ist nicht für jedes Wohngebäude zulässig. Ein qualifizierter Aussteller sollte die Voraussetzungen anhand des konkreten Hauses prüfen.

Welche Unterlagen verursachen auf Verkäuferseite Kosten?

Infrage kommen Grundbuch- und Katasterauszüge, Baulast- oder Altlastenauskunft, Bauaktenkopien, eine neue Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen Verwalterunterlagen. In Frechen kostet die schriftliche Baulastenauskunft laut Stadt 30 Euro ohne und 50 Euro mit eingetragener Baulast pro Grundstück.

Wer trägt die Grundsteuer im Verkaufsjahr?

Gegenüber der Gemeinde ist grundsätzlich entscheidend, wem das Grundstück steuerlich zugerechnet wird. Im Kaufvertrag wird die wirtschaftliche Belastung häufig ab Besitzübergang zwischen den Parteien abgegrenzt. Die konkrete Abrechnung sollte im Vertrag eindeutig geregelt sein.

Wann kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen?

Sie kommt infrage, wenn ein grundpfandrechtlich gesichertes Festzinsdarlehen wegen des Verkaufs vorzeitig beendet wird und der Bank dadurch ein ersatzfähiger Schaden entsteht. Nach zehn Jahren seit vollständigem Darlehensempfang besteht grundsätzlich ein Kündigungsrecht mit sechsmonatiger Frist; spätere Zinsvereinbarungen können den Stichtag verschieben.

Kann ich Verkaufskosten steuerlich abziehen?

Bei einem steuerpflichtigen privaten Veräußerungsgeschäft können bestimmte Aufwendungen die Gewinnermittlung beeinflussen. Bei einem steuerfreien Verkauf ist die Behandlung anders. Sammeln Sie Belege und lassen Sie die Zuordnung von einer Steuerberatung anhand Ihres Falls vornehmen.

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?

Manchmal, aber nicht pauschal. Kleine Reparaturen oder eine saubere, neutrale Präsentation können sinnvoll sein; eine große Sanierung zahlt sich nicht automatisch vollständig im Kaufpreis aus. Vergleichen Sie Kosten, Zielgruppe und erwartbare Preiswirkung vor der Beauftragung.

Was kostet eine Entrümpelung in Frechen?

Eine belastbare Pauschale gibt es nicht. Preisbildend sind unter anderem Menge, Materialarten, Etage, Zufahrt, Demontage und Entsorgungsnachweise. Vergleichbare schriftliche Angebote verhindern, dass unterschiedliche Leistungsumfänge miteinander verwechselt werden.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen?

Eine seriöse feste Dauer lässt sich ohne Objektdaten nicht nennen. Unterlagenstand, Preis, Nachfrage, Finanzierungsprüfung und Lastenfreistellung beeinflussen den Ablauf. Eine vollständige Objektakte und ein marktgerecht hergeleiteter Angebotspreis reduzieren vermeidbare Verzögerungen.

Was kann ein zu hoher Angebotspreis kosten?

Der Schaden ist keine feste Gebühr. Ein nicht marktgerechter Einstieg kann passende Interessenten abschrecken, die Vermarktung verlängern und spätere Nachverhandlungen begünstigen. Für Frechen sollten deshalb aktuelle amtliche Marktdaten und die individuellen Objektmerkmale die Preisfindung tragen.

Quellen

• Domreal

• Domreal: Verkauf, Verwaltung und Vermietung

• Stadt Frechen: Baulasten und Gebühren für Auskünfte

• Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis: Grundstücksmarktbericht

• Mieterschutzverordnung NRW

• § 489 BGB: ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers

• § 490 BGB: vorzeitige Kündigung und Vorfälligkeitsentschädigung

• § 656c BGB: Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien

• § 656d BGB: Vereinbarungen über Maklerkosten

• § 23 EStG: private Veräußerungsgeschäfte

• § 79 GModG: Gültigkeitsdauer von Energieausweisen

• § 80 GModG: Ausstellung, Verwendung, Vorlage und Übergabe von Energieausweisen

• § 87 GModG: Pflichtangaben in Immobilienanzeigen

• § 108 GModG: Bußgeldvorschriften

• Notar.de: Was nach Rückzahlung eines Kredits mit der Grundschuld geschieht

• Verbraucherzentrale: Baufinanzierung vorzeitig ablösen